Продажа и покупка квартир и домов в Варшаве

Найдите свою квартиру или дом в Варшаве. Мы поможем вам купить или продать недвижимость на первичном и вторичном рынке и получить выгодную ипотеку.

Оставьте сложности нам. Prosto Project™ Недвижимость
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Подробнее об Услуге

Инвестиции в недвижимость Варшавы — это отличный способ сохранить и приумножить капитал

С каждым годом Варшава привлекает все больше покупателей недвижимости благодаря своей развитой инфраструктуре, высоким темпам роста и стабильности. Prosto Project™ Недвижимость поможет вам выгодно купить или продать квартиру или дом в столице Польши и ее пригородах. Независимо от бюджета и предпочтений, мы подберем для Вас оптимальное решение.

Основные услуги

Подбор недвижимости для покупки на первичном и вторичном рынках

Мы предлагаем жилье от надежных застройщиков и проверенных владельцев, предоставляя юридическую проверку всех объектов. Это позволяет вам выбрать безопасную и выгодную недвижимость.

Оформление ипотечных кредитов

Если вы планируете купить недвижимость в Варшаве в ипотеку, наши специалисты помогут вам получить наилучшие условия кредитования. Мы работаем с ведущими банками и предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость и Флиппинг

Специалисты Prosto Project™ подберут недвижимость, которая подойдет как для перепродажи, так и для долгосрочных инвестиций. По необходимости мы возьмем на себя все работы по ремонту и продвижению объекта, чтобы вы могли сосредоточиться на получении дохода.

Разрешение на покупку земли и разрешение на строительство

Мы предлагаем полное сопровождение в процессе получения разрешения на покупку земли и строительство в Польше, включая консультации по Закону о приобретении недвижимости иностранцами и сбор всех необходимых документов для подачи в органы власти.

Не знаете, как начать процесс покупки или продажи?

Нужна помощь в оформлении документов?
Оставьте запрос, и наши эксперты ответят на все ваши вопросы!
Ваш номер телефона
Тема консультации

Мы делаем ваши сделки успешными

Гарантия профессионализма: лицензии и сертификаты нашей компании

Мы гордимся тем, что наши сотрудники обладают следующими сертификатами, которые подтверждают высокий уровень подготовки и профессионализма:

Сертификат PFRN (Polska Federacja Rynku Nieruchomości), подтверждающий прохождение курсов и обучения в сфере недвижимости, выданный Польской Федерацией Рынка Недвижимости. Международный Сертификат FIDIC (International Federation of Consulting Engineers), который подтверждает компетенции в области сделок с недвижимостью и девелоперских проектов. Международный Сертификат IREM (Institute of Real Estate Management) для специалистов по управлению недвижимостью. Сертификат CEPI (European Association of Real Estate Professions) подтверждает соответствие европейским стандартам в сфере недвижимости.

Эти сертификаты демонстрируют нашу приверженность высоким стандартам и делают наши услуги надежными и высокопрофессиональными.

Эксклюзивные предложения на покупку недвижимости

Наша компания предлагает не только доступ к общедоступной информации, но и возможность работать с закрытыми базами данных, где находятся эксклюзивные предложения: MLS, CEPI, Baza Prawdziwej Nieruchomości.

Работая с нами, вы повышаете свои шансы найти действительно уникальный объект по выгодной цене.

Лучшие условия ипотеки

Мы предлагаем нашим клиентам доступ к ипотечным предложениям с конкурентоспособными процентными ставками и выгодными условиями. Среднее значение RRSO для ипотечных кредитов в Польше колеблется в пределах 7,5% - 8,5%. Эти показатели учитывают все затраты, связанные с кредитом, включая проценты, комиссии и дополнительные сборы.
Сотрудничая с ведущими банками, мы помогаем выбрать самый выгодный вариант с минимальными ежемесячными платежами и оптимальными условиями погашения.

Гарантия безопасности сделок с недвижимостью

Мы понимаем, насколько важна безопасность при сделках с недвижимостью, и поэтому наша деятельность застрахована в одной из крупнейших страховых компаний Польши.

Это означает, что каждая сделка, сопровождаемая нашей компанией, защищена от любых непредвиденных ситуаций. Ваши интересы и финансовая безопасность находятся под надежной защитой.

Мы рекомендуем проверенных застройщиков для покупки недвижимости

В процессе подбора объектов недвижимости мы сотрудничаем только с ведущими и надежными застройщиками, чьи проекты соответствуют самым высоким стандартам: Dom Development, Echo Investment, Robyg, Marvipol Development, Atal S.A.

Более 80% всех объектов этих компаний продаются в течение первых 6 месяцев после выхода на рынок, что подтверждает высокую востребованность и качество проектов.

Глубокое знание районов Варшавы

Мы отлично знаем ключевые районы Варшавы и их особенности, что позволяет нам предложить лучшие варианты недвижимости для разных целей — будь то покупка для проживания или инвестиции. Наши специалисты помогут вам выбрать недвижимость в наиболее перспективных районах города.

Стоимость услуг при покупке и продаже недвижимости

Prosto Project™ Недвижимость предоставляет профессиональные услуги с прозрачными и разумными ценами, чтобы Вы чувствовали себя уверенно на каждом этапе сделки.
Комиссия при покупке
жилой недвижимости
от стоимости объекта, netto
3%
  • Приобретение жилья в Польше с нашей помощью — это уверенность в правильном выборе.
  • От подбора недвижимости до окончательного оформления — мы сопровождаем каждую сделку, чтобы вы могли беззаботно наслаждаться новым домом.
[Подробнее об Услуге]
Консультация и оформление
Комиссия при покупке
коммерческой недвижимости
от стоимости объекта, netto
4%
  • Покупка коммерческой недвижимости — это стратегический шаг. Вместе с нами вы сможете приобрести коммерческую недвижимость под офис, торговое или промышленное помещение. Мы работаем с проверенными объектами, предлагаем самые выгодные варианты для инвестиций и гарантируем полное юридическое сопровождение, чтобы ваши инвестиции были безопасными.
Консультация и оформление
Стоимость услуг по получению
разрешения на покупку земли
netto
от 5,000 PLN
  • Стоимость наших услуг по получению разрешений варьируется от 5,000 до 15,000 PLN, в зависимости от сложности сделки. Для покупки земли в Польше иностранцам требуется одобрение от Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Наши специалисты помогут вам собрать пакет документов, заполнить заявки и осуществить эффективное взаимодействие с органами власти.
[Подробнее об Услуге]
Консультация и оформление
Стоимость услуг по получению
разрешения на строительство
netto
от 3,000 PLN
  • Мы обеспечиваем подготовку и подачу документов для получения разрешения на строительство через Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego и другие административные структуры, включая работу с проектной документацией, экспертизами и согласованиями. Стоимость таких услуг составляет от 3,000–10,000 PLN.
[Подробнее об Услуге]
Консультация и оформление

Алгоритм покупки жилья без ипотеки

1. Выбор недвижимости. Первый шаг — выбрать подходящий объект недвижимости. Это может быть квартира или дом на первичном или вторичном рынке. Учитывая среднюю стоимость квадратного метра в Варшаве (около 11,000-20,000 PLN в зависимости от района), покупка квартиры площадью 50 м² обойдется вам примерно в 500,000–900,000 PLN.
2. Проверка юридической чистоты объекта. Покупатель должен проверить юридический статус недвижимости - Księga Wieczysta для подтверждения прав собственности и наличия возможных обременений. Стоимость юридических услуг по проверке документов может составлять от 500 до 1,500 PLN.
3. Подписание предварительного договора. После проверки недвижимости подписывается предварительный договор (umowa przedwstępna), который фиксирует обязательства сторон. На этом этапе часто вносится аванс (задаток), который составляет обычно 10% от стоимости недвижимости. Например, при покупке квартиры за 700,000 PLN аванс составит 70,000 PLN.
4. Окончательный договор и нотариальные расходы. Заключение окончательного договора купли-продажи проходит у нотариуса. Нотариальные услуги зависят от стоимости недвижимости и составляют около 2,000–3,000 PLN. Дополнительно нужно оплатить 2% налог на гражданско-правовые сделки (PCC) для вторичной недвижимости (на 01.10.2024 разрабатывается проект об отмене налога при покупке первого жилья в Польше). Налог PCC не распространяется на покупку недвижимости у девелопера на первичном рынке.
5. Оплата полной стоимости. После заключения окончательного договора покупатель переводит полную стоимость недвижимости продавцу. Средства можно перевести через банковский счёт, комиссия за перевод зависит от банка.
6. Регистрация собственности. Последний шаг — регистрация недвижимости на нового владельца в земельном реестре (Księga Wieczysta). Эта процедура стоит около 200-300 PLN. Кроме того, покупатель может понести дополнительные расходы на регистрацию недвижимости и изменение записей в реестре. В случае покупки у девелопера на первичном рынке необходимо будет дождаться окончания строительства недвижимости для регистрации в земельном реестре.

Планируете приобрести недвижимость в Польше без ипотеки?
Оставьте заявку на консультацию, и наши специалисты помогут пройти все необходимые процедуры быстро и без лишних расходов.
Узнать подробнее

Алгоритм покупки жилья с ипотекой

Выбор недвижимости. Определитесь с объектом — это может быть квартира или дом на первичном или вторичном рынке. Цены на квадратный метр в Варшаве колеблются в диапазоне от 11,000 до 20,000 PLN в зависимости от района и типа недвижимости. Например, квартира в 60 м² может стоить 660,000 – 1,200,000 PLN.
Подготовка к подаче на ипотеку. Сначала необходимо оценить свои финансовые возможности. Процентная ставка по ипотеке в Польше варьируется в пределах 7,5%-8,5% годовых, а максимальный срок ипотеки — до 35 лет.
Подача заявки на ипотеку. Мы предлагаем сопровождение при подготовке заявки на ипотечный кредит и помощь в выборе лучших условий. Наши ипотечные консультанты помогут рассчитать оптимальную сумму кредита, исходя из вашей заработной платы и стоимости недвижимости. Мы работаем с крупнейшими банками Польши, что позволяет получить наиболее выгодные предложения.
Проверка кредитной истории и доходов. Даже если вы не работаете официально в Польше, у нас есть механизмы, с помощью которых вы сможете подтвердить свою финансовую состоятельность перед банком. Наши специалисты помогут вам подготовить документы для правильного представления доходов, что увеличит ваши шансы на одобрение кредита.
Юридическая проверка объекта. Перед заключением сделки проводится проверка юридической чистоты недвижимости — проверяется Księga Wieczysta (Земельная книга) на предмет обременений и прав собственности.
Подписание предварительного договора. Этот договор фиксирует условия покупки и обязательства сторон. Обычно на этом этапе требуется внести аванс — от 10% до 20% от стоимости недвижимости.
Окончательный договор у нотариуса. Нотариальные услуги для заключения окончательного договора зависят от стоимости недвижимости и составляют около 2,000–5,000 PLN. Дополнительно оплачивается налог на гражданско-правовые сделки (PCC), который для вторичной недвижимости составляет 2% от стоимости (на 01.10.2024 разрабатывается проект об отмене налога при покупке первого жилья в Польше). Этот налог не распространяется на покупку недвижимости у девелопера на первичном рынке.
Регистрация собственности. После заключения договора в случае покупки на вторичном рынке ваша собственность регистрируется в земельном реестре (Księga Wieczysta). Это стоит около 200–300 PLN, и регистрация занимает от 4 до 8 недель. В случае покупки у девелопера на первичном рынке необходимо будет дождаться окончания строительства недвижимости для регистрации в земельном реестре.

Станьте владельцем недвижимости в Варшаве с профессиональной поддержкой!
Мы организуем процесс получения ипотеки, даже если у вас нет официального дохода в Польше.
Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость и флиппинг — оптимальные стратегии для увеличения капитала

Варшава продолжает быть одним из самых динамичных и перспективных рынков недвижимости в Европе.

Долгосрочные инвестиции в недвижимость

Покупка квартиры или дома в перспективных районах Варшавы является надежным инструментом для приумножения капитала. Во многих районах Варшавы наблюдается стабильный рост стоимости квадратного метра благодаря высокому спросу на аренду. Мы проводим тщательный анализ рынка, учитывая такие факторы, как уровень застройки, городские планы и инфраструктурные проекты, чтобы подобрать наиболее выгодные объекты для инвестиций.

Возьмем для примера район Włochy. С сентября 2022 года по сентябрь 2024 года средняя стоимость 2-комнатной квартиры на первичном рынке выросла с 535 000 PLN до 707 000 PLN.
А прикупка квартиры площадью 60 м² в Mokotów за 1 200 000 PLN может приносить ежемесячный доход от аренды в размере 5 000–6 000 PLN. Это даёт потенциальную доходность в 4% годовых с учётом стабильного спроса и отсутствия значительных налоговых изменений.

Флиппинг недвижимости

Флиппинг — это покупка недвижимости, которая требует ремонта или реконструкции, с последующей быстрой перепродажей по более высокой цене. Данная стратегия предполагает значительное увеличение стоимости объекта после реновации. В Варшаве и ее пригородах такие сделки часто выполняются в районах с высоким уровнем реструктуризации, где активная городская застройка поднимает стоимость квадратного метра.

Стоимость покупки объекта для флиппинга может начинаться от 7 000 PLN за м² на начальных этапах развития района, а после реновации и улучшения инфраструктуры достигать 12 000–15 000 PLN за м². Стоимость ремонта обычно составляет 1 000–3 000 PLN за м², в зависимости от объёма работ и используемых материалов. Таким образом, покупка квартиры площадью 50 м² за 350 000 PLN с последующей реновацией за 100 000 PLN может в конечном итоге привести к её продаже за 600 000 PLN, что даёт потенциальную прибыль в размере 150 000 PLN.

Разрешение на покупку земли и разрешение на строительство для иностранцев в Польше

Иностранцы, желающие приобрести землю в Польше, сталкиваются с особыми юридическими требованиями

Разрешение на покупку земли

Разрешение на покупку земли
Для приобретения земли в Польше иностранцами (не гражданами ЕС) необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши.
Требования для получения разрешения:
  • Заявитель должен иметь обоснованное намерение купить землю, например, для строительства жилья или ведения бизнеса.
  • Важно показать, что эта сделка не угрожает безопасности страны или общественному порядку.
  • В процессе также могут рассматриваться экономические, социальные и региональные аспекты.
Узнать подробнее

Разрешение на строительство

После приобретения земли, для начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство. Этот процесс регулируется Законом о строительстве (Prawo budowlane) и включает несколько этапов:
  • Подготовка проекта строительства и его утверждение местными властями.
  • Заявление на разрешение на строительство подается в офис старосты или городской администрации (Urząd Miasta).
  • Проект должен соответствовать местным градостроительным планам (Plan zagospodarowania przestrzennego) и строительным нормам.
Узнать подробнее
RU
EN
Бизнес-группа Prosto Project™ предоставляет комплексные услуги в Варшаве в трёх ключевых направлениях: Недвижимости, Легализации, Кредитовании
Prosto Project™ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ul. Trojańska 7, 02-261 Warszawa
[Политика Конфиденциальности]

Почему стоит выбрать бизнес-группу Prosto Project™

Три направления — один стандарт качества
Made on
Tilda